Титульное страхование. Что это?
Это страхование от потери статуса собственника по причинам, о которых человек не знал, когда приобретал квартиру. Оно защищает исключительно юридические права — если собственник перестанет быть собственником по независящим от него причинам, страховая выплатит деньги.
Перестать быть владельцем недвижимости можно по разным причинам, смотря как квартира попала к человеку:
- Могут признать недействительным договор купли-продажи квартиры
- Если при продаже были нарушены права собственников долей или несовершеннолетних владельцев.
- Появились наследники квартиры, о которых раньше не было известно.
- Было отменено решение суда, на основании которого квартира была передана в собственность.
- Регистратор Росреестра ошибся при внесении данных в базу.
- Список на самом деле длиннее.
Чем титульное страхование отличается от страхования квартиры
Титульное страхование никак не связано с физическим состоянием самой недвижимости. Квартира может быть в целости и сохранности, а вот права на неё могут оспорить и отобрать.
А при страховании квартиры страхуется её физическое состояние, никак не связанное с документами и правами на саму недвижимость. Такое страхование спасёт, если квартиру затопят или в ней случится пожар.
Когда можно застраховать титул
Это можно сделать в любой момент — и до того, как квартира перешла в собственность, например, при получении кредита в банке, и после этого. Главное — подписать договор страхования до того, как наступил страховой случай.
От чего титульное страхование не поможет
Страховые компании сами перечисляют случаи, которые не признаются страховыми. Посмотрите перечень нестраховых случаев каждой компании и оцените, у какого предложения самый большой охват. При выборе страховой стоит обращать внимание не только на размер страховой премии, но и на ситуации, в которых страховая вам попросту не заплатит.
Вот, например, случаи, которые обычно не считаются страховыми:
- если собственник сам продал или подарил недвижимость, то есть добровольно отказался от статуса;
- если банк забрал квартиру или другие кредиторы требуют забрать квартиру за долги;
- в случае конфискации, реквизиции или изъятия недвижимости по решению государственных или муниципальных органов;
- если квартиру забрали из-за того, что собственник её плохо содержал (в законе это называется «бесхозяйственно»);
- если выяснится, что собственник приобрёл недвижимость при помощи обмана, насилия или угроз;
- если собственник совершил преступление, из-за которого он лишился права собственности на квартиру;
- если собственник самовольно сделал переустройство или перепланировку квартиры и т. д.